Верховный Суд стал на сторону малого бизнеса в споре о преимущественном праве выкупа недвижимости

---

В Москве малый предприниматель, ООО «Канси», добился важной юридической победы в споре с Департаментом городского имущества. Верховный Суд России рассматривал кассационную жалобу общества по вопросу осуществления преимущественного права выкупа ...

В Москве малый предприниматель, ООО «Канси», добился важной юридической победы в споре с Департаментом городского имущества. Верховный Суд России рассматривал кассационную жалобу общества по вопросу осуществления преимущественного права выкупа арендованного помещения площадью 260,8 кв. м стоимостью 21,7 млн рублей.

В 2019 году ООО «Канси» заключило с Департаментом договор аренды на срок 10 лет. Однако в 2020 году Департамент передал объект в хозяйственное ведение другого предприятия, что создало сложности для реализации права выкупа. Несмотря на два года аренды, три судебные инстанции отказали заявителю в удовлетворении иска о заключении договора купли-продажи.

Как сообщает LegemNews.Ru, Верховный Суд отметил, что нижестоящие инстанции не учли условия, при которых арендаторы могут воспользоваться правом на выкуп. Общество соответствовало всем необходимым требованиям на момент подачи заявления, но отказ был обоснован лишь передачей помещения в хозяйственное ведение другого предприятия.

Экономическая коллегия пришла к выводу, что передача имущества не должна влиять на права арендатора. Суд подчеркнул, что передав недвижимость предприятию Департамент создал препятствия для реализации законного права, что можно расценить как злоупотребление правом.

Теперь дело будет повторно рассмотрено в суде первой инстанции, что дает возможность для ООО «Канси» реализовать свои законные права и завершить сделку по выкупу арендуемого помещения. Эта ситуация подчеркивает важность защиты прав субъектов малого и среднего предпринимательства, что критически важно в условиях современных экономических реалий.